Ehemalige Brennerei mit 263m² Wohnfläche, 216m² Gewerbefläche und 2.040m² Grundstücksfläche


1.300.000,00
€ Kaufpreis
263
m² Wohnfläche
6
Zimmer
nach Vereinbarung
verfügbar
Klotzsche, 01109 Dresden

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.300.000,00 EUR
Provisionspflichtig ja
Aussen Courtage 5,95%

Größe & Zustand

Wohnfläche 263 m²
Nutzfläche 272 m²
Grundstücksfläche 2.040 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 5
Einliegerwohnung true
Zustand gepflegt
Baujahr 1900
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie & Heizung

Zentralheizung ja
Befeuerungsart Gas

Ausstattung

Wohnung im Hauptgebäude:
- 3,5 Zimmer auf zwei Etagen
- Masterbad mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- Sonnenterrasse mit südlicher Ausrichtung
- 3 installierte Kachelöfen in Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer
- ausbaubarer Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Dusche und WC vorhanden)


ehemalige Brennerei:
- Tonnengewölbe: Betonfußboden, umrundet von Kieskoffer zur Ableitung des Hangwassers
- hochisolierter Holzanbau mit 38 m² Fläche
- Epoxidharzfußboden
- Starkstromanschlüsse
- Hebebühne (max. 3 t)
- Rampe zum Be- und Entladen von LKW (max. 12 t)


Einliegerwohnung:
- 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohnküche (73 m²)
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil (400 m²)


Büroräume:
- 2 Büroräume mit 54 m²
- Gäste-WC
- separater Außenzugang
- Verbindung zur Wohnung im Hauptgebäude


technische Ausstattung:
- isolierverglaste Holzfenster
- Entkalkungsanlage für Trinkwasser
- Brauchwasseranlage, welche Regenwasser in zwei 3.000 l Zisternen speichert
- Alarmanlage in den Büroräumen
- Zentralheizung (Gas)


PKW Stellplätze:
- 5 x Außenstellplätze
- 2 x Stellplätze unter Carport

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.040 m², davon sind ca. 600 m² mit einem Einfamilienhaus bebaubar.
Bis vor wenigen Wochen war das Anwesen der Stammsitz einer Obstbrennerei.
Es umfasst mehrere Nebengelasse, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Fokus steht dabei das Haupthaus aus dem Jahr 1900, in dessen Sockelgeschoß sich ein Tonnengewölbe befindet. Der angrenzende, hochisolierte Holzanbau mit einem hochwertigen Epoxidharzfußboden, bietet genügend Platz für eine gewerbliche Nutzung. Hierfür stehen eine Hebebühne für mx. 3 t zur Verfügung und eine Rampe zum Be- und Entladen von LKW mit max. 12 t.

Die über dem Gewerbeteil liegende 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, welche über eine Sandsteintreppe verbunden sind. In der 190 m² großen Wohnung, befinden sich neben dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Masterbad und Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur 6,21 m x 8,94 m großen Sonnenterrasse.

Im Obergeschoss des angrenzenden Seitengebäudes befindet sich eine derzeit vermietete 2,5-Raum-Einliegerwohnung mit einer Fläche von 73 m². Zur Wohnung gehört ein separater 400 m² großer Gartenbereich. Unterhalb der Einliegerwohnung sind die Büroräume mit einer Fläche von 54 m² befindlich und über einen gesonderten Eingang erreichbar. Es besteht die Möglichkeit eine Verbindung zwischen dem Haupthaus, der Einliegerwohnung sowie den Büroräumen herzustellen und den gesamten Bereich als Wohnraum zu nutzen .

Auf dem Grundstück befinden sich 5 Außenstellplätze sowie Parkmöglichkeiten für 2 Transporter unter einem Carport.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Dresden - im Stadtteil Dresden-Klotzsche.
Der direkte Anschluss an die Autobahnen A4 und A13, der nah gelegenen Flughafen sowie die zahlreichen Anbindungen an den ÖPNV bieten gute Möglichkeiten das kulturelle Stadtzentrumsowie das Umland schnell zu erreichen.

Wem die Ruhe des Stadtrandes noch nicht ausreicht, kann vor allem in der benachbarten Gartenstadt Hellerau, dem östlich gelegenen Landschaftsschutzgebiet der Dresdner Heide, dem Prießnitzgrund sowie dem Moritzburger Teichgebiet Erholung und Entspannung finden.

In unmittelbarer Nähe findet man neben Kindertageseinrichtungen auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten können durch die gute Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreicht werden.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 297,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Bemerkung: Die mündlichen und schriftlichen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können.

Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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